Warayu Melzer

Ich verfüge über mehr als neun Jahre Erfahrung in der Immobilienprojektentwicklung, Projektsteuerung und im Investment-Umfeld. Mein Schwerpunkt liegt in der wirtschaftlichen und operativen Steuerung von Wohn- und Bestandsimmobilien – von der Akquisition über die Baurechtschaffung bis zur Umsetzung und Übergabe.

Fachliche Kompetenzen

Projektsteuerung nach AHO über alle Leistungsphasen

Termin-, Kosten- und Qualitätscontrolling

Budgetverantwortung und CAPEX-Planung

Erstellung und Validierung von Businessplänen

Wirtschaftlichkeits- und Szenarioanalysen

Technische und kaufmännische Due Diligence

Baurechtschaffung und Steuerung von B-Plan-Verfahren

Stakeholder- und Behördenmanagement

Vergabevorbereitung und Vertragskoordination

Repositionierung und Revitalisierung von Bestandsimmobilien

Transaktionsbegleitung und Business-Case-Validierung

Ich arbeite an der Schnittstelle zwischen Architektur, Bauausführung und Investment. Mein Ansatz verbindet technische Steuerung mit kaufmännischer Zielkontrolle. Projekte betrachte ich nicht isoliert als Bauaufgabe, sondern als unternehmerisches Investment über den gesamten Lebenszyklus.

Berufserfahrung

Ich habe großvolumige Quartiersentwicklungen (u. a. 145.000 m²), Neubau- und Sanierungsprojekte im Wohnsegment sowie komplexe Bestandsentwicklungen begleitet. Meine Tätigkeiten umfassten Investment-Analyse, Projektmanagement, Budgetsteuerung, Teamleitung und die Koordination interdisziplinärer Projektbeteiligter.

Mein Profil vereint analytische Investment-Denke, operative Umsetzungskompetenz und unternehmerisches Verantwortungsbewusstsein. Ziel meiner Arbeit ist es, Projekte steuerbar zu machen, Risiken frühzeitig zu identifizieren und wirtschaftliche Tragfähigkeit konsequent abzusichern.